■岩槻区表慈恩寺分譲地 全４区画
●岩槻区 表慈恩寺 全４区画 土地分譲申し込み開始！！
水災害・地震に強い慈恩寺台地に位置するタフな分譲地！！
本物件は標高14.2ｍの位置にあり、水害の履歴はありません。地盤に関しても事前調査の結果、非常に安定したエリアとなっております。
さいたま市発行の各種ハザードマップもすべて非該当！！オールクリアです♪
このような物件は、駅から非常に遠く商業施設も少ないＬＰガスで浄化槽といったイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか？
本物件はここが違いますっ！！
都市ガス＆本下水です♪ さらに、大型スーパー＆コンビニ徒歩10分・小学校も徒歩６分と日常生活に欠かせない施設がすべて徒歩圏内！！
決して駅近物件とは言えませんが、東岩槻駅まで徒歩18分の条件は駅利用のお客様にも十分にお勧めできる物件ではないでしょうか♪
「災害対応力」「住み心地」「駅距離」のバランスが取れたお勧めの分譲地のご紹介です！！
ビックターミナル「大宮駅」まで直通の東武アーバンパークライン♪
●売主分譲地ならではのビックな特典！！
ここが違うね！！売主分譲地♪
| ①【長期保証でしっかりサポート】 | お引渡し日から２年間の充実保証。建築着工までに時間を要する注文住宅の場合も大きな安心感が得られます。 |
|---|---|
| ②【ご購入時の費用を削減】 | 売主物件につき、弊社は仲介手数料を一切頂きません。（約60万円の諸費用が軽減できます） |
| ③【建築費等を大きく削減】 | 上水道・下水道・都市ガスを新しい管にて敷地内に引込んだ状態で、お引渡し致します（約60万円相当工事）。ご購入後の追加費用を心配する必要はございません♪ |
| ④【さいたま市による物件検査】 | 設計図面検査⇒工事中間検査⇒工事完了検査をクリアした商品をお引渡し致します。行政のチェックを受けることは土地分譲においても非常に有益です。 |
| ⑤【自由設計向きの区画割】 | 様々な間取りをご検討頂けるよう、間口にこだわりました♪分譲地全体の陽当たりもしっかり考慮することで、明るい分譲地が完成いたします。 |
●区画全体図 開放的な全４区画の分譲地です！！
陽当たりの良い訳
南道路でなければ陽当たりが悪い。。。そんなことはありませんっ♪
陽当たりは隣地建物との距離や土地の形に大きく影響を受けます。本物件は全区画に建物が建築された後でも十分に（約6ｍ以上）建物間隔が確保できるよう区画割を行いました！！
東側道路幅員６ｍが陽当たりの決め手です！！南東の角地のような陽当たりを確保できます♪
また、建物は基本四角い形状ですので土地の形が悪いと有効に使える面積は減少いたします。本物件は直角（90°）を意識して区画割をしている為、ご購入いただいた土地を余すことなく利用できます。
同じ面積表記の土地であっても形の良し悪しにより建物配置後のお庭スペース等に大きな差が生まれることもよくあります。
開発許可取得物件って何？？？
政令指定都市であるさいたま市の検査に合格した分譲地のこと。実際には下記のような手続きを弊社と行政が協力して行っております。
①造成計画書を基に設計検査（工事に使う材料までさいたま市指定）
②現場中間検査（道路舗装の厚み・材質などの試験があります）
③現場完了検査（設計図通りに造成されたか、10人以上でフルチェック）
どの工事にも目的や理由がしっかり存在し、確実に条件をクリアしないと合格できませんので、おのずと品質の高い分譲地になります！！
マイホーム用地としてこれ以上の安心感はありません！！
●周辺施設のご紹介
物件から徒歩10分圏内に商業施設や文教施設がしっかり完備されています。
東岩槻駅北口まで歩けば、銀行や総合病院などもあり成熟した街並みが広がっています。
歩道や公園も整備されており、子育て世代にも優しい街づくりが進んでいるエリアです♪
●ダイレックス 東岩槻店
約1100ｍ 徒歩14分
営業時間 9：00～22：00
●セブンイレブン 上野店
約720ｍ 徒歩9分
営業時間 24時間営業
●城北クリニック（内科・胃腸科）
約960ｍ 徒歩12分
診察時間 月火木金 9：00～12：00 15：00～18：00
土 9：00～12：00 休診
日・水 休診
●埼玉縣信用金庫 東岩槻支店
約960ｍ 徒歩12分
営業時間 9：00～15：00
●東岩槻小学校
約480ｍ 徒歩6分
●桜山中学校
約560ｍ 徒歩7分
●現地写真
本物件は直近まで月極駐車場として利用されておりました。注意しなければならない「田んぼ」ではないのでご安心ください♪
もちろんハザードマップ非該当、近年の大型台風・集中豪雨の際にもエリアメール等の警報は出ておりません。
2020年９月初旬には造成工事を完了できるよう取り組んでまいります。随時写真をＵＰしたいと思います♪
７月は雨が多くて工事が進みません。梅雨明けからが本格始動となりそうです、、、、
～予定工事～
■開発許可申請一式 ■確定測量
■境界杭設置 ■境界ブロック設置
■レベル調整 ■道路工事
■給排水工事 ■ガス工事
■電気工事 ■災害対策工事
等々・・・・・・
●物件詳細情報
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区表慈恩寺643番2 他１筆 |
|---|---|
| 【交 通】 | 東武アーバンパークライン 東岩槻駅まで徒歩18分 |
| 【販売 区画】 | 全４区画 |
| 【敷地 面積】 | 161.87㎡（Ｃ区画）～188.86㎡（Ａ区画） |
| 【販売 価格】 | 1580万円～1630万円 |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化調整区域（開発分譲地なのでどなたでも建築可能です） |
| 【用途 地域】 | 第２種低層住居専用地域に準ずる |
| 【地 目】 | 宅地 |
| 【建ぺい率等】 | 建ぺい率60％・容積率200％ |
| 【接道 条件】 | 開発道路 道路幅員6Ｍに各区画が接道 |
| 【設 備】 | 上水道・本下水・都市ガス・電気 |
| ※水道分担金117,800円・本下水受益者金1㎡×810円は売買代金とは別に発生いたします。 | |
| 【取引 態様】 | 売主物件につき、仲介手数料は不要です。 |
●スタンダードな土地売買の流れ
不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、、。
１からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
