■岩槻区岩槻分譲地 全５区画
●土地区画整理地内 全5区画の土地分譲地 先着申込み開始！！
●本分譲地のコンセプト
「一生のことだから、陽当たりと間取りは譲れない！！」そんなお客様の夢を叶える新商品が誕生いたしました。
南向きの土地であっても、土地横幅が狭いと選択できる間取りのバリエーションが少なく、「満足いく建物が建てられないっ！！」ということもよくあります。
せっかくの注文住宅です。より多くの間取りをご検討できるよう区画割を考えました。本物件は方位・土地形状・住環境の三拍子がそろった自信作となっております。
【今がチャンス！！】
日頃の感謝を込めて、「完成間近キャンペーン」を実施いたします！！新価格(70万お値引き）にてご提案させて頂きます。
更に、仲介手数料（60万円）・上水道引込工事費用（60万円）は不要です。
総額 約200万円もお得となる絶好チャンスです♪
●本物件の5つの特徴
| ■売主物件 | 仲介手数料不要の売主物件。物件に関し一番詳しい売主より正確に物件をご提案いたします。 |
|---|---|
| ■建築物件 | 住宅メーカー様の指定はございません。お好きなハウスメーカー様で建築可能です。 |
| ■陽当たり | 南向きの敷地は季節を問わず暖かな光が差し込みます。 |
| ■土地形状 | 南向きの綺麗な長方形。土地横幅は9ｍを超えゆとりがあります。 |
| ■前面道路６Ｍ | 幅員6ｍ道路は駐車が苦手な方も安心。将来的な陽当たりも保全してくれます。 |
●区画全体図
☆★☆★☆土地横幅（間口）にこだわった区画割デザイン☆★☆★☆
土地横幅が狭く「縦長の土地」ではせっかくの注文住宅であっても陽当たりに良いお部屋は限られてしまいます。
土地選びの一番のポイントと言っても過言ではないほど土地横幅は後々とても重要になってくるポイントです。
本物件は「陽当たり」や「家の印象」に大きな影響を与える間口にこだわり区画デザインを行いました。
●周辺環境
スーパー・コンビニ・ドラックストなど日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内！！また城北小学校まで徒歩８分と安心の距離です。
東岩槻駅までは徒歩19分・岩槻駅までは徒歩25分の距離となっており、岩槻駅までは朝日バスも利用可能です。
※物件から最寄りバス停まで徒歩３分 乗車約10分で岩槻駅
●ドラッグストア セキ
徒歩9分（約700ｍ）
営業時間：9：00～23：00まで
●ベルクス
徒歩14分（約1100ｍ）
営業時間：10：00～21：00まで
※日曜、火曜9：00から開店
●セブンイレブン岩槻江川店
徒歩3分（約240ｍ）
365日24時間営業
●城北小学校
徒歩8分（約600ｍ）
●江川第4公園
徒歩3分（約180ｍ）
●東武野田線 岩槻駅
徒歩25分（約2000ｍ）
※朝日バスを利用することもできます。
バス停まで徒歩３分 乗車10分で岩槻駅となります。
●造成工事前写真
Ｈ30年10月末日の現地写真です。
随時造成工事の写真をＵＰさせて頂きます。
～予定工事～
①区画割コンクリートブロックの施工
②上水道都市ガスの宅内引込工事
③電柱の移動及び撤去
④整地・清掃など
【造成工事前写真】
【前面道路写真】
●整地ブロック積み完了
Ｈ30年12月25日の現地写真です。
測量作業も完了し、整地＆ブロック積みを行いました。真冬のこの時期は太陽高度が一年で一番低く、陽当りも悪くなります。
しかし、本物件はこの陽当たり！！
建築後の陽当りも問題なしです！！
Ａ区画
Ｃ区画
Ｅ区画
Ｂ区画
Ｄ区画
残すところ下記工事のみです♪
☆上水道引込工事
☆都市ガス引込工事
60万円～70万円相当の工事が売主負担です。
建築費が大幅に削減できます！！
●360°カメラを利用した現地写！！
リコーさんの360°パノラマカメラで現地を撮影♪
お仕事の都合でなかなか現地を確認できないお客様にも
現地の「陽当たり」・「雰囲気」等、より多くの情報を
ご提供できればと考えております。
360°パノラマ画像は下記画像をC l i c k ↓↓
●物件詳細情報
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区大字岩槻6830番（江川土地区画整理事業地内21街区6画地） |
|---|---|
| 【交 通】 | 東武野田線「岩槻駅」まで約2000ｍ 徒歩25分 ※朝日バス利用可 最寄りバス停まで徒歩３分 乗車10分で岩槻駅 |
| 【交 通】 | 東武野田線「東岩槻駅」まで約1500ｍ 徒歩19分 |
| 【土地 面積】 | 143.40㎡～150.31㎡ |
| 【新 価 格】 | 1750万円～1780万円 |
| ※価格 補足 | 旧価格1820万円～1870万円（公表日Ｈ30.11.28～Ｈ31.1.21） |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化区域 |
| 【用途 地域】 | 第2種中高層専用地域 |
| 【地 目】 | 畑 |
| 【建ぺい・容積率】 | 建ぺい率：60％ 容積率：150％ ※容積率は区画により変動 |
| 【接道 条件】 | 公道幅員6ｍ道路に各区画接道 |
| 【建築 条件】 | お好きなハウスメーカーで建築可 |
| 【設 備】 | 上水道・本下水・都市ガス・電気 |
| 【引き 渡し】 | 即日 |
| 【取引 態様】 | 売主（仲介手数料は不要です） |
●土地売買スケジュール
不動産を購入することに不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、、、。
1からご自身で調べ始めるとなかなかわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください。
土地の購入から建物メーカーのご紹介・資金計画をお客様に寄り添いフォローさせていただきます。
理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
