■岩槻区本宿分譲地 全５区画
●新しく活気のある街並みの区画整理地内。欠かせない施設が徒歩圏内！！
岩槻区 本宿 全５区画の分譲地 先着申し込み開始！！
政令指定都市であるさいたま市が施工する「江川区画整理事業」。大規模な街づくりが進められている活気のあるエリアです。
街の印象を大きく左右する「道路」「歩道」「公園」「子育て施設」などがしっかりと整備されおり、開放的な住環境が広がっています。
岩槻に古くから広がる街並みも素敵ですが、住みココチの良さや子育て環境を考えると本エリアは本当に充実していますね♪
緑も多く残っており、空が広く感じられるのびのびとした空間。新生活のスタートにはこれ以上ない条件が整っています！！
| ■仲介手数料不要 | 仲介手数料不要の売主物件。物件に関し一番詳しい売主より正確に物件をご提案させていただきます。 |
|---|---|
| ■充実ライフライン | 上水道・都市ガスの引込工事が売主負担（60万円相当工事が無料）。更に本下水エリアです。 |
| ■ゆとりある敷地面積 | 143㎡～180㎡の整形地。より多くの間取りをご検討できるよう土地横幅にもこだわりました。 |
| ■前面道路６ｍ | 使い勝手はもちろんですが、長期的な陽当りを確保するにも6ｍ道路は欠かせません。 |
| ■施設の充実 | 子育て施設・商業施設ともに徒歩10分圏内に。岩槻駅までも1800ｍと徒歩圏内です。 |
●こだわりの区画デザイン
南向きのお土地でも、土地横幅（間口）が狭いと、１年を通して十分な日照は確保できません。全体敷地の形状上、全区画同一の陽当たり条件には正直できませんが、ひと区画ずつ陽当たりをしっかり検証して区画デザインを行っています♪
また「土地横幅があと数センチあれば、もっといい間取りが採用できたのに・・・」。
こんなこともできるだけ起こらないよう、多くのハウスメーカー様のご意見を参考に区画デザインを行いました。
区画全体図
区画拡大図
●周辺環境
どの世代にも優しい住環境♪
毎日の生活に必要な商業施設が徒歩圏内に♪
●セキ薬局 岩槻本宿店
徒歩２分（約150ｍ）
営業時間 ９：00～23：00
●セブンイレブン 岩槻江川店
徒歩4分（約300ｍ）
営業時間：24時間営業
●さいたま市立城北小学校
徒歩２分（約160ｍ）
安定した児童数で人気の小学校です。
毎日温かくおいしい給食が高評価！！
●ベルクス 城北岩槻店
徒歩7分（約520ｍ）
営業時間 10：00～21：00
●ほっともっと 岩槻本宿店
徒歩７分（約550ｍ）
営業時間：9：00～23：00
●さいたま市立城北中学校
徒歩7分（約520ｍ）
地域に信頼されている城北中学校。
部活動・奉仕活動にも熱心に取り組まれています。
●現地写真
本分譲地は今まで「駐車場」また一部「畑」で利用されていました。敬遠されがちな「田んぼ」ではないので地盤に関してもご安心ください。
2019年6月末頃までに造成工事を完了できるよう取り組んでまいります。
随時造成工事中の写真をＵＰしていきたいと思います。
～予定工事～
■許可申請一式 ■境界杭設置工事
■レベル調整＆整地 ■境界ブロック設置
■上水道等の宅内引込工事 ■道路工事一式
造成工事前（3/8撮影） 前面道路
造成工事前（3/8撮影） 右側から撮影
造成工事前（3/8撮影） 正面から撮影
造成工事前（3/8撮影） 左側から撮影
●物件詳細情報
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区本宿156番（地番） |
|---|---|
| 【区画 整理】 | さいたま市施行 江川土地区画整理事業 98街区7画地 |
| 【交 通】 | 東武アーバンパークライン「岩槻駅」まで1840ｍ 徒歩23分 |
| 朝日バス「城北小学校入口」まで徒歩4分 乗車8分で岩槻駅 | |
| 【販売 区画】 | 全５区画 |
| 【敷地 面積】 | 143.08㎡～180.07㎡（+56.69㎡） |
| 【販売 価格】 | 1520万円～1730万円 |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化区域 |
| 【用途 地域】 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 【地 目】 | 畑（宅地） |
| 【建蔽容積率】 | 建ぺい率：60％ 容積率：150％ |
| 【接道 条件】 | 公道6ｍ及び9ｍ道路（両側歩道含む）にそれぞれ接道 |
| 【建築 条件】 | お好きなハウスメーカー様で建築可能 |
| 【設 備】 | 上水道・本下水・都市ガス・電気 |
| 【造成 完了】 | 2019年6月末頃予定 |
| 【取引 態様】 | 売主（仲介手数料は不要です） |
●土地売買スケジュール
不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。
１からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
土地の購入から建物メーカーのご紹介・資金計画等をお客様のご要望に寄り添いフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
