■岩槻区南平野５丁目 全５区画分譲地
●岩槻区 南平野５丁目 全５区画分譲地 先行申し込み開始！！
区画整理事業が施された綺麗な街並みが広がるエリア。
平成23年にさいたま市施工の区画整理事業が完成した「南平野エリア」。
道路幅員が6ｍに整備され、歩道・公園なども綺麗に整備されました。
古くからある岩槻の街並みもとても素敵ですが、区画整理によって作られた開放的な住環境は大きな魅力となります♪
駅までの距離が徒歩25分と決して駅近物件ではございませんが、周辺には大型商業施設・コンビニ等もある為、お買い物などに不便はありません♪
●ココが違うね♪売主分譲地！！
比較検討してみてください♪
| ①長期保証でしっかりサポート | お引渡し日から２年間の充実保証。建築着工まで時間を要する注文住宅の場合も安心です。 |
|---|---|
| ②ご購入時の経費を削減 | 売主物件につき、弊社は仲介手数料を一切頂きません。（約58万円の経費が削減できます） |
| ③建築時の費用を大きく削減 | 上水道・都市ガスを敷地内に引き込んだ状態で、お引渡し致します。（約60万円相当工事が無料） |
| ④恵まれた陽当たり条件 | 全区画の陽当たりを配慮し、区画デザインをしました。決め手は南東向きの整形地です！！ |
| ⑤やっぱり建てるなら分譲地 | 皆さま同時期に新生活をスタートされるため、住みココチが良いのが特徴です。単独1区画ではない安心感があります♪ |
●区画全体図
売主だからこそ、しっかり考えなければならないこと。
【区 画 基 準】
土地区画割を検討する際に弊社では下記シミュレーションを数多く行った後、区画割を決定いたします。
注文住宅用の土地であることを強く意識して区画割を行うことが土地の質を大きく向上させると考えております。
●２階建て32～35坪の建物を全区画に仮配置してみる
●隣地建物との間隔（弊社基準値⇒壁と壁が1.5ⅿ以上）
●東・南の陽だまり空間の大きさ（弊社基準値4ⅿ以上）
●車×２台及び自転車の配置（1BOX1台+軽自動車の合計２台）
●流行りの間取りが採用できるか
等々・・・・・・
実際は建築基準法をクリアしていれば、お好きな形状の建物をお好きな位置に建築できます。あくまでもシミュレーションです♪
●周辺施設のご紹介
日々の生活に欠かせないスーパーやコンビニ。
もちろん徒歩圏内にございます♪
周辺にはスーパービバホーム（大型店）もあり、大変便利です。敷地内にはマミーマートも出店中！！
Tポイントもどんどん貯まるかもっ！！
● コープ東岩槻店
約900ｍ 徒歩12分
営業時間 9：30～22：00
::::::::::::::::::::::::::::::::::
● ダイソー東岩槻店
約800ｍ 徒歩10分
営業時間 9：30～20：00
::::::::::::::::::::::::::::::::::
● しまむら南平野店
約640ｍ 徒歩8分
営業時間 10：00～19：00
::::::::::::::::::::::::::::::::::
● スパービバホーム
約800ｍ 徒歩10分
営業時間（資材館）6：30～ 21：00
（生活館）9：00～ 21：00
::::::::::::::::::::::::::::::::::
● マミーマート岩槻店（ビバ内出店）
約900ｍ 徒歩12分
営業時間 9：00～21：00
::::::::::::::::::::::::::::::::::
● セブンイレブン岩槻南平野店
約450ｍ 徒歩6分
営業時間 24時間営業
::::::::::::::::::::::::::::::::::
● 石窯パンぴーぷる岩槻店
約600ｍ 徒歩8分
営業時間 7：00～19：00
::::::::::::::::::::::::::::::::::
● 南平野公園
約1000ｍ 徒歩13分
::::::::::::::::::::::::::::::::::
●造成工事ってどんなことをするの？
令和３年５月末まで駐車場として利用されていた本物件ですが、
令和３年８月初旬完成を目指し、造成工事を行います！！
工事内容は下記のとおりです♪
～予定工事～
■境界確定測量 ■分筆登記
■上水道引込工事 ■都市ガス引込工事
■砕石すきとり工事 ■境界ブロック工事
■宅盤レベル調整 ■その他申請作業等
商品としてキッチリ仕上げさせて頂きます！！
完成しましたら写真をUP致します。お楽しみに♪
●令和３年８月 遂に完成しました！！
駐車場だった敷地が、綺麗な分譲地に変わりました♪
全区画、建築後も解放感＆陽当たりがしっかり確保できます。
現地は更地ですので敷地内に入って頂いて、間取り検討を楽しんでください！！
全体写真①
全体写真②
全体写真③
全体写真④
●物件詳細
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区南平野５丁目11番1 他筆あり |
|---|---|
| 【交 通】 | 東武アーバンパークライン 東岩槻駅まで 徒歩25分 |
| 【販売 区画】 | 全５区画 |
| 【敷地 面積】 | 156.57㎡ ～ 181.26㎡ |
| 【販売 価格】 | 1560万円～1580万円 |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化区域 |
| 【用途 地域】 | 第２種中高層専用地域 |
| 【地 目】 | 宅地等 |
| 【建ぺい率等】 | 建ぺい率 60％ 容積率 150％ |
| 【接道 条件】 | 各区画 公道6ｍ舗装道路に接道 |
| 【設 備】 | 上水道・本下水・都市ガス・電気 ※本下水は公費にて引込可能です。その他は売主負担にて引込、お引渡しとなります。 |
| 【完成 時期】 | 令和３年８月初旬予定 |
| 【取引 態様】 | 売主 ※仲介手数料は不要です。 |
| 【土地 前歴】 | 令和３年5月末まで駐車場として利用されていました。 |
●ご購入からお引渡しまでの流れ
不動産をご購入することにご不安を感じているお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、、。
１からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
●情報をしっかり整理すること
物件をしっかり見比べることが一番の近道
上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討することで様々なことが見えてきます。
土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。
正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。
物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂くことが失敗のない・後悔のないマイホーム用地選びの近道です♪
