■岩槻区南辻 全2区画分譲地
●岩槻区 南辻 全２区画分譲地 先行申し込み開始！！
区画整理事業により完成された開放的な街並みが広がります！！
政令指定都市であるさいたま市が施工している「江川区画整理事業」。大規模な街づくりが進められている活気ある新しい街です。
物件の印象を大きく左右する「道路」「歩道」「公園」「商業施設」などがしっかりと整備されており、開放的な住環境が広がっています。
岩槻に古くから広がる街並みも素敵ですが、住みココチの良さや子育て環境を考えると本エリアは大変充実しています♪
緑も多く残っており、空が広く感じられるのびのびとした空間。新生活のスタートにはこれ以上ない条件が整っています！！
●都心へのアクセスも良好！！通勤・通学も楽々♪
東武野田線 東岩槻駅まで徒歩15分♪
乗車15分でビックターミナル大宮駅に到着！！
都心へのアクセスもスムーズです！！
●売主分譲地ならではの特徴
| ①【長期保証でしっかりサポート】 | お引き渡し日から2年間の充実保証。建築着工まで時間を要する注文住宅の場合も安心です。 |
|---|---|
| ②【ご購入時の費用を削減】 | 売主物件につき、弊社は仲介手数料を一切頂きません。（約72万円の諸経費が削減できます） |
| ③【建築費等を大きく削減】 | 上水道・都市ガスを敷地内に引き込んだ状態で、お引き渡し致します。（約60万円相当工事が無料） |
| ④【恵まれた陽当たり条件】 | 全区画の陽当りを考慮し、区画デザインをしました。隣地との間隔や採用できる間取りも多くなるよう心がけました♪ |
| ⑤【住むならやっぱり分譲地】 | 皆さま同時期に新生活をスタートされるため、住み心地が良いのが特徴です。単独1区画とは違う安心感があります。 |
●陽当り重視のお客様におすすめ！！こだわりの区画デザイン♪
【区 画 基 準】
土地区画割を検討する際に弊社では下記シミュレーションを数多く行った後、区画割を決定いたします。
注文住宅用の土地であることを強く意識して区画割を行うことが土地の質を大きく向上させると考えております。
●２階建て32～35坪の建物を全区画に配置してみる
●隣地建物との間隔（弊社基準値1.5ⅿ以上）
●東・南の陽だまり空間の大きさ（弊社基準値4ⅿ以上）
●車×２台及び自転車の配置（1BOX1台+軽自動車の合計２台）
●流行りの間取りが採用できるか
等々・・・・・・
「あと数センチ土地幅があれば、気に入った間取りが採用できたのに。。。。」
こんなことができるだけ起こらない様に、多くのハウスメーカーさまのアドバイスも取り入れさせて頂いております。
分譲地区画割図
●充実の物件周辺施設
スーパー・コンビニ・ドラックストア等、日常生活に欠かせない施設が出店しています。
どの店舗も近年出店したお店ばかりなので、売り場も見やすくとってもきれいです！！
●ベルク 岩槻宮町店
約1100ｍ 徒歩14分
営業時間 9：00～24：00
●しまむら 城北店
約880ｍ 徒歩11分
営業時間 10：00～19：00
●ヨークマート 東岩槻店
約800ｍ 徒歩10分
営業時間 9：00～21：30
●ベルクス 岩槻城北店
約1500ｍ 徒歩19分
営業時間 10：00～21：00
●城北小学校
約950ｍ 徒歩12分
●城北中学校
約1500ｍ 徒歩19分
●引渡し日までに売主が行う工事内容は？？
令和３年11月中旬までに造成工事を完了させます！！
工事内容は下記のとおりです。
～予定工事～
■境界確定測量 ■上水道引込工事
■都市ガス引込工事 ■境界ブロック工事
■宅盤レベル調整 ■その他申請作業等
商品としてキッチリ仕上げさせて頂きます！！
完成しましたら、写真をUP致します。完成をお楽しみに♪
造成工事前の現地写真①
前面道路① 6M幅員のゆとりある道路
造成工事前の現地写真②
前面道路② 6M幅員のゆとりある道路
●物件詳細
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区南辻39番1 他筆あり |
|---|---|
| さいたま市施工 江川区画整理事業 71街区4画地 | |
| 【交 通】 | 東武アーバンパークライン 東岩槻駅まで徒歩15分 |
| 【販売 区画】 | 全２区画 |
| 【敷地 面積】 | 178.10㎡～178.73㎡ |
| 【販売 価格】 | 1960万円・1980万円 |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化区域 |
| 【用途 地域】 | 第一種住居 |
| 【地 目】 | 畑等 |
| 【建 蔽 率】 | 60％ |
| 【容 積 率】 | 200％ |
| 【接道 条件】 | 公道 幅員6ｍ舗装道路に接道 |
| 【設 備】 | 上水道・本下水・都市ガス・電気 ※本下水は公費にて引込可能です。その他は売主負担にて引込み、お引渡しとなります。 |
| 【完成 時期】 | 令和３年11月上旬ごろ |
| 【取引 態様】 | 売主物件につき、仲介手数料は不要です。 |
●ご契約からお引渡しまでの流れ
不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、、。
１からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
●情報を整理して、しっかり比較検討♪
失敗しない土地選び
上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討することで様々なことが見えてきます。
土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。
正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。
物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂くごとが失敗のないマイホーム用地選びの近道です♪
