■岩槻区表慈恩寺 全６区画分譲地
●岩槻区 表慈恩寺 全６区画 土地分譲申し込み開始！！
各種災害にも強いエリアに位置するタフな分譲地！！
本物件は、標高15.8ｍの台地に位置し、水害の履歴はありません。地盤に関しても事前調査の結果、非常に安定したエリアとなっております。
さいたま市作成の各種ハザードマップにも非該当です♪
このような物件は、駅から非常に遠く、商業施設も少なくてLPガス＆浄化槽といったイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか？
本物件は違いますッ！！
都市ガス＆本下水が利用可能です♪さらに日常生活に欠かせない商業施設が徒歩圏内♪
また決して駅近とは言えませんが、東岩槻駅まで徒歩18分の条件は駅利用のお客様も許容して頂けるのではと考えております。
夢のマイホームを建築する場所として、是非ご検討頂ければと思います！！
ビックターミナル「大宮駅」まで直通の東武アーバンパークライン♪
●売主分譲地は一味違います♪
ココが違うね♪売主分譲地！！
| ■長期保証 | お引渡し日から２年間の充実保証。建築着工まで時間を要する注文住宅の場合も安心です。 |
|---|---|
| ■諸経費削減 | 売主物件につき、弊社は仲介手数料を一切頂きません。（約60万円の経費が無料） |
| ■建築費削減 | 上水道・本下水・都市ガスを敷地内に引き込んだ状態で、お引渡し致します。（約60万円相当工事が無料） |
| ■第三者チェック | 設計図面検査⇒工事中間検査⇒工事完了検査をクリアした商品をお引渡し致します。さいたま市のお墨付き分譲地と言っても過言ではありません。 |
| ■区画割 | 全区画南向きに建築できるようこだわ、デザイン致しました♪陽だまり空間をしっかり確保できるので全区画陽当たり◎です♪ |
●全６区画 全体図
陽当り重視のお客様におすすめ！！こだわりの区画デザイン♪
南道路でなければ陽当たりが悪い。。。そんなことはありませんっ♪
陽当たりは隣地建物との距離や土地の形に大きく影響を受けます。本物件は全区画に一般的な建物が建築された後でも十分に（約６ｍ以上）建物間隔が確保できるよう区画割を行いました！！
全区画１５０㎡を超えた敷地も相まって、陽当たりに関してはご心配いりません。
また、建物は基本四角い形状ですので土地の形が悪いと有効に使える面積は減少いたします。本物件は直角（90°）を意識して区画割をしている為、ご購入いただいた土地を余すことなく利用できます。
同じ面積表記の土地であっても形の良し悪しにより建物配置後のお庭スペース等に大きな差が生まれることもよくあります。
「開発許可を取得した分譲地」 って何がいいの？？？
政令指定都市であるさいたま市の検査に合格した分譲地のこと。実際には下記のような手続きを弊社と行政が協力して行っております。
①造成計画書を基に設計検査（工事に使う材料までさいたま市指定）
②現場中間検査（道路舗装の厚み・材質などの試験があります）
③現場完了検査（設計図通りに造成されたか、10人以上でフルチェック）
どの工事にも目的や理由がしっかり存在し、確実に条件をクリアしないと合格できませんので、おのずと品質の高い分譲地になります！！
マイホーム用地としてこれ以上の安心感はありません！！
●周辺施設を一部ご紹介
物件から徒歩圏内に商業施設や文教施設がしっかり完備。
歩道や公園も整備されており、窮屈な街並みではございません♪
【さいたま市立東岩槻小学校】
徒歩６分（450ｍ）
ヨークフーズ 東岩槻店
徒歩１１分（850ｍ）
業務スーパー 東岩槻店
徒歩１４分（1100ｍ）
埼玉縣信用金庫
徒歩１２分（960ｍ）
【さいたま市立桜山中学校】
徒歩６分（480ｍ）
ダイレックス 東岩槻店
徒歩１３分（1000ｍ）
セブンイレブン 岩槻上野店
徒歩１０分（800ｍ）
埼玉りそな銀行
徒歩１８分（1400ｍ）
●現地写真
本物件は直近まで地主様のご自宅として利用されておりました。注意しなければならない「田んぼ」ではないのでご安心ください♪
近年の大型台風・集中豪雨の際にもエリアメール等の警報が出ていないエリアです。
2022年8月初旬には造成工事を完了できるよう工事に着手する予定です。これからどんどん、分譲地らしくなっていきます。お楽しみに！！
～予定工事～
■開発許可申請一式 ■確定測量
■境界杭設置 ■境界ブロック設置
■レベル調整 ■道路工事
■給排水工事 ■ガス工事
■電気工事 ■災害対策工事
等々・・・・・・
工事着手前の写真
工事完了後の写真です！！
●物件詳細情報
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区大字表慈恩寺650番1 他筆あり |
|---|---|
| 【交 通】 | 東武アーバンパークライン 「東岩槻駅」徒歩１８分 |
| 【販売 区画】 | 全６区画 |
| 【敷地 面積】 | 156.78㎡～224.60㎡ |
| 【販売 価格】 | 1560万円～1720万円 |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化調整区域（開発分譲地なので、どなたでも建築可能です） |
| 【用途 地域】 | 第２種低層住居専用地域に準ずる |
| 【地 目】 | 宅地 |
| 【建ぺい率等】 | 建ぺい率６０％ 容積率２００％ |
| 【接道 条件】 | 開発道路幅員４ｍに各区画接道 |
| 【設 備】 | 上水道・本下水・都市ガス・電気 |
| ※水道分担金117,800円・本下水受益者負担金1㎡×810円は売買代金とは別に発生致します。 | |
| 【取引 態様】 | 売主 ※仲介手数料不要です。 |
●スタンダードな土地売買の流れ
不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、、。
１からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
●失敗しない土地選び
比較検討をしよう♪
上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討することで様々なことが見えてきます。
土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。
正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。
物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂くごとが失敗のないマイホーム用地選びの近道です♪
