■岩槻区 城町 全1区画分譲地
●岩槻区 城町 全1区画 先行申し込み開始！！
災害対応力の高いタフなマイホーム用地！！
本物件は標高15ｍに位置していますので、水災害に対して抜群の対応力となっております。
道路冠水もちろん、道路冠水などの履歴もございません♪
また、方位（南東向き）×道路幅員（6ｍ）が相まって、陽当たりに関しても非常に優等生です。
土地の形も非常に良く、多くの間取りをご検討可能♪
是非現地にて、陽当たり等をご内見頂ければ幸いです。
ビックターミナル「大宮駅」まで急行で1駅♪
●ココが違う、5つの特徴！
| ①売主物件 | 物件に関して一番詳しい売主から正確な情報を直接お聞き頂きご検討頂く事ことは、大きな安心感につながります。更に保証期間も2年間と大変充実しています。 |
|---|---|
| ②仲介手数料不要 | 売主物件のため、仲介手数料は発生致しません。ご購入時の諸費用を大きく軽減できます。 |
| ③上下水道引込済 | 上下水道は売主負担で引込致します。建築時の付帯工事費を大幅に削減できます。境界ブロックの新設工事なども行い、お引渡し致します。 |
| ④南側幅員6Ｍ道路 | 南東向きの土地は、季節を問わず暖かな光が差し込む№1方位です。6Ｍ幅員の道路上には当然、建築物がたつことはありませんので、将来的にも陽当りが悪化することも想定しにくい接道状況です。 |
| ⑤無駄が出ない整形地 | たいへん綺麗な整形地なので、余すことなく敷地をご利用頂きます。また間口11ｍ以上なので、多くの間取りパターンをご検討できます。 |
●学校までの距離はどう？？？
小学校の前が中学校！！
●さいたま市立太田小学校
徒歩10分（約750ｍ）
●さいたま市立岩槻中学校
徒歩10分（約750ｍ）
小学校の前が中学校！！
特段、便利なことはないかもしれませんが（笑）。。。
●区画図
間口11ｍ・整形地・南向きは本当めずらしい！！
メリットしかありません♪マイホーム用地の決定版です！！
●周辺施設のご案内
緑あふれる岩槻城址公園を中心に、様々お店が出店されています。
●スーパービバホーム 岩槻店
徒歩13分 約1040ｍ
営業時間 生活館 9：00~21：00
資材館 6：30~21：00
●ファミリーマート 岩槻城町店
徒歩3分 約220ｍ
営業時間 24時間営業
●マミーマート 府内店 ※スーパービバホーム敷地内
徒歩13分 約1040ｍ
営業時間 9：00~21：00
●岩槻城址公園
徒歩10分 約800ｍ
●埼玉りそな銀行 岩槻支店
徒歩20分 約1600ｍ
営業時間 窓口平日 9：00~17：00
ＡＴＭ平日 8：00~21：00 土日祝 9：00~19：00
●岩槻区役所
徒歩20分 約1600ｍ
開庁日 平日 8：30~17：15
●お引渡しまでに行なう工事に関して
売主負担にて行う工事内容は下記のとおりです。
～予定工事～
■境界確定測量 ■水道引込工事
■本下水引込工事
■境界ブロック新設工事
■宅盤レベル調整
・・・・等々
お客様に喜んで頂けるよう、一生懸命工事させて頂きます♪
●現地完成写真
●物件詳細情報
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区城町 |
|---|---|
| 【交 通】 | 東武アーバンパーク「岩槻駅」徒歩23分 |
| 【販売 区画】 | 全1区画 |
| 【敷地 面積】 | 165.34㎡ |
| 【販売 価格】 | 1820万円 |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化区域 |
| 【用途 地域】 | 第1種低層住居専用地域（準防火地域に該当） |
| 【地 目】 | 畑 |
| 【建 蔽 率】 | 50％ |
| 【容 積 率】 | 80％ |
| 【接道 条件】 | 位置指定道路 幅員6ｍに接道 |
| 【設 備】 | 上水道・本下水・電気 |
| 【取引 態様】 | 売主 ※仲介手数料は発生致しません。 |
●スタンダードな土地売買の流れと諸費用
不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、、。
１からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
上記図を利用しながら、詳しくご説明・ご提案させて頂きます。
土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
●情報を整理して、しっかり比較検討♪
●失敗しない土地選び
上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討することで様々なことが見えてきます。
土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。
正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。
物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂くごとが失敗のないマイホーム用地選びの近道です♪
