■岩槻区裏慈恩寺 全４区画分譲地
●岩槻区 裏慈恩寺 全４区画 土地分譲申し込み開始！！
圧倒的な陽当たり条件！！不安要素がありません！！
本物件は最寄り駅まで３㌔となっております。正直、駅までは自転車もしくは車が必要と感じます。
しかしながら、本物件には上記を十分にフォローできる長期的なメリットがございます！！
それはズバリ、「陽当たり」。
長期的（将来）に陽当たりを予想した場合においても、好条件が整っております。
・好条件①【南向き】
しかも少し、東向きに少し振れているので尚good！！
・好条件②【前面道路６M幅員】
絶対に建物は建ちません♪
・好条件③【土地横幅10M】
南方位に向かって、多くのお部屋を並べ配置することが可能です♪
・好条件④【整形地】
各区画を正面から見た場合、通常は駐車場⇒お庭⇒建物と配置すると思います。
土地の形が歪だと、建物裏に無駄なスペースなどができ、お庭を圧迫することも。。。
本物件は整形地の為、南側に少なくとも11ｍ（道路6ｍ+駐車場5ｍ）の陽だまり空間が永久に確保できます。
・好条件⑤【周辺エリア高さ制限】
周辺エリアは高さ制限が施されている為、10ｍ以上の建物は建築できません。
補助金対象となっているZEH仕様の建物に最適な、マイホーム用地のご提案です♪
●子育て世代にはうれしい環境！！
安心して通学できる距離♪
物件から小学校・中学校は１本道。幅員６ｍ道路にはグリーンベルト＆30㌔規制が設置されおり安全に通学可能です。
●ろりぽっぷ幼稚園 徒歩12分（960ｍ）
●慈恩寺小学校 徒歩8分（640ｍ）
●慈恩寺中学校 徒歩3分（180ｍ）
●ココが違うね♪売主分譲地！！
５つの特徴を簡単にご提案！！
| ・あんしん保証 | お引渡し日から２年間の充実保証。建築着工までに時間を要する注文住宅にしっかりご対応。 |
|---|---|
| ・手数料無料 | 売主物件につき、仲介手数料は一切かかりません。（約54～約58万円が発生しない） |
| ・建築時費用削減 | 上水道を新規管にて引込み、お引渡し致します。（約70万円相当工事が無料） |
| ・区画割デザイン | 注文住宅用地であることを強く意識した区画割となっております。 |
| ・第三者チェック合格 | 設計検査⇒工事中間検査⇒工事完了検査をクリアした商品をお引渡し致します。 |
「開発許可を取得した分譲地」って何がいいの？？？
大きな分譲地を新しく造る際、無秩序に街造りをされては行政も困ってしまいます。
したがって、行政は一定規模を超える土地分譲を行う場合は、行政の許可が必要と定めています。
いわゆる「開発許可」です。
本件は政令指定都市であるさいたま市と下記のような開発許可手続きを行い、工事を進めております。
①造成計画書を提出し、設計検査を受ける。（工事部材等もさいたま市により指定）
②設計検査合格後、工事に着手
③現場中間検査（道路舗装の厚み、材質などのチェック）
④現場完了検査（設計図書通り造成されたかフルチェック）
確実に行政が求める項目をクリアしないと、検査に合格できません。おのずと品質が高い分譲地となります。
行政のお墨付き物件！！こんなに安心な物件はございません♪
●分譲地区画図
ZEH仕様の建物に最適な区画割！！
土地検討時はあんなに陽当たりが良かったのに、前面に建物が建ったら。。。
将来的な陽当たりを予想し、土地検討をするのは本当に難しいものです。
しかしながら、本物件はご自宅の南側に大きな陽だまり空間を作れるので大きな安心感につながります♪
～下記図の補足情報～
①２階建て 延床36坪
②車×2台（プリウス・軽自動車）
③隣地境界から90ｃｍ以上離しております。
建物配置シミュレーション
●現地写真
令和５年２月末完成を目指し工事を進めております。
～予定工事～
■開発許可申請一式 ■確定測量
■境界杭設置 ■境界ブロック設置
■宅盤レベル調整 ■道路工事
■給排水工事 ■電力供給工事
等々・・・・・
令和5年１月時点の写真をUP致します。太陽高度の低いこの時期でもしっかり暖かな日差しが
降り注いでいます♪
完成目前！！現場写真です♪
●周辺環境の一部をご紹介
小学校・中学校の周辺エリアは災害対応力が高いものです。
本物件ももちろん各種ハザードマップ（さいたま市発行）非該当となっております♪
・標高16.6ｍ
・内水・洪水・液状化マップ非該当
・土砂災害エリア非該当
ヨークフード 東岩槻店
約2300ｍ
スギドラック 岩槻店
約2100ｍ
コメリ 相野原店
約500ｍ
業務スーパー 東岩槻店
約2800ｍ
デイリーヤマザキ 岩槻上野店
約640ｍ
さいたま市立慈恩寺小学校
約640ｍ
セブンイレブン 岩槻慈恩寺店
約560ｍ
さいたま市立慈恩寺中学校
約180ｍ
●物件詳細情報
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区裏慈恩寺380番1 |
|---|---|
| 【交 通】 | 東武野田線 東岩槻駅まで徒歩ルート 約3000ｍ |
| ※朝日バス 相の原バス停まで徒歩6分 乗車約15分で岩槻駅 | |
| 【販売 区画】 | 4区画 |
| 【敷地 面積】 | 162.11㎡～218.82㎡ |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化調整区域 |
| 【用途 地域】 | 無指定（第2種低層住居専用地域に準ずる） |
| 【開発 許可】 | 第 開 N2022076号（属人性を問わずどなたでも建築可能） |
| 【地 目】 | 宅地 |
| 【建ぺ い等】 | 建ぺい率：60％ 容積率：200％ |
| 【接 道】 | 各区画、開発道路に接道 |
| 【設 備】 | 上水道・東京電力・雨水浸透システム |
| ※水道分担金 117,800円は売買代金とは別に発生致します。 | |
| 【取引 形態】 | 売主（仲介手数料は一切かかりません） |
●スタンダードなご購入スケジュール
不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。一体何から始めれば、、、、。
１からご自身で調べ始めるとなかなかなわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるのか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたいというお客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
●後悔しない土地選び
比較検討してみましょう♪
上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討することで様々なことが見えてきます。
土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。
正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。
物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂くごとが失敗のないマイホーム用地選びの近道です♪
