■岩槻区 裏慈恩寺 全1区画分譲地
●岩槻区 裏慈恩寺 全1区画分譲地 先行申し込み開始！！
平屋も検討できるゆとりの敷地！！
本物件一番の魅力は、土地の広さです！！注文住宅の一番の楽しみは間取検討ですよね♪
70坪の敷地があれば、憧れの平屋も検討可能です！！
平屋をご検討する際には、土地の大きさだけではなく将来的な陽当たりにも気配りが必要です。
本物件は、「南向きの角地（6M公道×6M公道）」
将来的な陽当たりへの漠然とした不安をフォローできる好条件が整っています！！
もちろん、建築条件はございませんので、お好きなメーカー様でお好きな間取り・形状をご採用可能です。
注文住宅の醍醐味を是非楽しんで頂ければと思います♪
※さいたま市ハザードマップ（水害・液状化）などにも非該当エリアとなっております。
●子育て安心エリア！！
学区【慈恩寺小・慈恩寺中】
物件から小学校・中学校は１本道。幅員６ｍ道路にはグリーンベルトが設置されおり安全に通学可能です。
●ろりぽっぷ幼稚園 徒歩12分（960ｍ）
●慈恩寺小学校 徒歩8分（640ｍ）
●慈恩寺中学校 徒歩3分（180ｍ）
●諸費用がお得な売主物件
ココが違うね♪売主分譲地！！
| 【長期保証】 | お引き渡し日から2年間の充実保証。建築着工まで時間を要する注文住宅の場合も安心です。 |
|---|---|
| 【手数料不要】 | 売主物件につき、弊社は仲介手数料を一切頂きません。（約52万円の諸経費が削減できます） |
| 【建築費削減】 | 上水道を敷地内に引き込んだ状態で、お引き渡し致します。（約70万円相当工事が無料） |
| 【陽当り良好】 | 南向き角地＆エリア高さ制限（10ｍ）により将来の陽当りも自信ありです。 |
| 【広大な敷地】 | 平屋も検討可能なゆとりある敷地面積。多種多様な間取りが採用できます。 |
●区画全体図
接道が2方向の為、建物をどの位置に配置するかによって様々な間取りが検討できます。
時代を問わず大人気の平屋をベースにし、子供部屋だけ2Fに設置するなどの流行りの間取りも採用可能です♪
屋外リビング（ウッドデッキ等）を採用し、家族と休日を楽しむこともできます！！
休日が待ち遠しくなること間違いなしです♪
区画図
●充実の物件周辺施設
大型スーパー・コンビニ・ドラックストア等、日常に欠かせない施設が出店しています！
●ヨークフーズ東岩槻店
約2300ｍ 自転車11分
営業時間 9:00~21：00
●セブンイレブン慈恩寺店
約560ｍ 徒歩7分
営業時間 24時間営業
●スギドラック岩槻上野店
約2100ｍ 自転車10分
営業時間 24時間営業
●慈恩寺郵便局
約900ｍ 徒歩11分
営業時間 9：00~17：00
●慈恩寺小学校
約640ｍ 徒歩8分
●慈恩寺中学校
約180ｍ 徒歩3分
●現地写真のご紹介＆売主負担工事
売主負担にて行う工事内容は下記のとおりです。
令和５年１月末頃までにフル完成の予定です。
～予定工事～
■境界確定測量 ■水道工事
■境界ブロック工事 ■宅盤レベル調整
撮影時期は12月中旬で、太陽高度が一番低い時期。
それでもこの陽当たりは大変大きな魅力です！！
●物件詳細
| 【所 在 地】 | さいたま市岩槻区裏慈恩寺386番1 |
|---|---|
| 【交 通】 | 東武野田線「岩槻駅」3㌔ |
| 朝日バス 相の原バス停まで徒歩7分 乗車約15分で岩槻駅 | |
| 【販売 区画】 | 全1区画 |
| 【敷地 面積】 | 231.64㎡ |
| 【販売 価格】 | 1390万円 |
| 【権 利】 | 所有権 |
| 【都市 計画】 | 市街化調整区域（属人性を問わずどなたでも建築可能です） |
| ※開発許可手続き要。※主な制限内容：予定建築物の高さは10ｍ以下 | |
| 【地 目】 | 宅地 |
| 【建 蔽 率】 | 60％ |
| 【容 積 率】 | 200％ |
| 【接道 条件】 | 公道幅員６M道路に接道（角地） |
| 【設 備】 | 電気・上水道・浄化槽・ＬＰガス |
| 【完成 時期】 | 令和4年12月完成 |
| 【取引 態様】 | 売主物件につき、仲介手数料不要です。 |
●ご契約からお引き渡しまでの流れ
●不動産をご購入することにご不安を感じるお客様へ
土地を買って、好きなハウスメーカーで理想の家を建てて、、、、、。何から始めれば、、、。
1からご自身で調べ始めるとなかなかわかりづらかったり、本当に自分の理想の家が建てられるか不安になったりしますよね。
そのようなお客様、是非一度ご連絡ください♪
土地の購入からハウスメーカーのご紹介・資金計画・住宅ローン等に関してお客様のご要望に寄り添いしっかりフォローさせて頂きます。理想の家を建てたい
お客様の夢を実現させるため、是非お手伝いをさせて頂ければと思います。
●情報を整理して、しっかり比較検討♪
失敗しない土地選び
上記の図に記載されている項目ごとに、気になる物件を比較検討する事で様々なことが見えてきます。
土地代金以外に発生する諸費用や工事費用もより明確になり、より深いご検討が可能です。
正直ご希望をすべて満たす100点満点の物件に出会うのはなかなか困難な道のりです。
物件のメリット・デメリットをしっかり把握し土地選びをして頂く事が失敗のないマイホーム用地選びの近道です♪
